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纯毛坯房应该怎么出租？
纯毛坯房应该怎么出租？
提示：

纯毛坯房应该怎么出租？

毛坯房价格比较低，这是不能否认的，但是出租的毛坯房证件要准备齐全，以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。
1.订立租赁合同。订立租赁合同是在房屋租赁活动中对风险进行管控的首要方法，核心事项如下：

（1）明确租赁时间段。

（2）明确给予的免租金装修期为多少个月，根据面积大小和淡旺季，一般是2-3个月。免租期间的物业费承担方式，一般是承租方承担。

（3）明确租金价格的递增方式（一般是每年递增5-8%）或者是5年均价不递增

（4）由于承租方在装修方面有资金投入，需要在合同上明确。

（5）如果是住宅房产，5年的期限极有可能会出现出售的情况，要约定好如果出租方出售，承租方需配合。由出租方配合，合同自动顺延到下家产权人。这对出租方是一个保证。

（6）违约罚则。

2.做为出租方，需要经常到房屋门口看看

（1）观察承租方是否有退租的倾向，特别是开始出现租金拖延的现象时，一定要去现场看看，

（2）有没有破坏室内主承重结构。

（3）是否是按合同约定的用途使用房屋，比如住宅拿来做商业用途，如开工作室、麻将场、甚至开展传销等等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

纯毛坯房应该怎么出租？
提示：

纯毛坯房应该怎么出租？

毛坯房价格比较低，这是不能否认的，但是出租的毛坯房证件要准备齐全，以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。
1.订立租赁合同。订立租赁合同是在房屋租赁活动中对风险进行管控的首要方法，核心事项如下：

（1）明确租赁时间段。

（2）明确给予的免租金装修期为多少个月，根据面积大小和淡旺季，一般是2-3个月。免租期间的物业费承担方式，一般是承租方承担。

（3）明确租金价格的递增方式（一般是每年递增5-8%）或者是5年均价不递增

（4）由于承租方在装修方面有资金投入，需要在合同上明确。

（5）如果是住宅房产，5年的期限极有可能会出现出售的情况，要约定好如果出租方出售，承租方需配合。由出租方配合，合同自动顺延到下家产权人。这对出租方是一个保证。

（6）违约罚则。

2.做为出租方，需要经常到房屋门口看看

（1）观察承租方是否有退租的倾向，特别是开始出现租金拖延的现象时，一定要去现场看看，

（2）有没有破坏室内主承重结构。

（3）是否是按合同约定的用途使用房屋，比如住宅拿来做商业用途，如开工作室、麻将场、甚至开展传销等等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

房东利器这个房屋出租管理系统怎么样?好用吗?
提示：

房东利器这个房屋出租管理系统怎么样?好用吗?

“房东利器”很好用。

在房东利器出现之前，每每到收租时，房东们需要手拿着表格、到一间又一间出租屋前抄水电表燃气表、在表格填写信息、然后回到办公室、计算出水电费、录入表格记录好、还得手写收据、最后再亲自送到一间又一间出租屋的租客手中收取租金。有时候一个不小心，很容易搞错，浪费了人工，还损失了金钱。这让广大房东们很是焦头烂额。


“收租的过程，程序繁琐；忘记收租是房东很容易遇到的问题；还有，房东多是通过纸质的文件保存出租屋信息，很容易丢失……等等很多问题”。时至今日，房东们通过房东利器，就可以在手机上非常便捷地进行：房产管理，租客管理，账单管理，水电费计算，收租提醒，发送账单等操作。收租不用再跑来跑去，直接就可以在手机上完成操作。

　　而房东利器作为国内最早开发和开拓市场的收租管理工具，相比其他同类的收租管理工具，房东利器质量更高、功能更完善、用户基数大、口碑也非常好。房东利器能够从众多应用里脱颖而出，正是因为特色的功能、优质的产品体验、才能从竞争激烈的市场中胜出，获得优质的用户。

主要功能有房产管理，租客管理，账单管理，水电费用计算，收租提醒，发送账单等；界面简洁清晰操作简单实用让您轻管理房子。房东必备利器目前苹果商店安卓市场都能下载。

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