不会看沙盘模型？购房者选新房必须要看这几点
东莞买房 〉购房者都知道在售楼部都有 沙盘模型 供买房者参考，沙盘模型可谓是小区整体规划的缩影。可是对于沙盘模型是很多人都不知道怎么看，要注意些什么。那么现在我就来教教你怎么看！ 1.看模型比例 在看沙盘模型时要注意观察沙盘模型的比例。一般来说沙盘模型是根据一定的比例将小区整体呈现在模型上的，一般开发商在使用模型时必须注明“模型”或“效果图”等字样。此外开发商还应该在沙盘模型上标明沙盘与实物的比例，购房者应该知道沙盘模型上的标注都是什么意思，然后购房者就可以根据沙盘模型的比例来计算楼栋的一些数据，比如楼间距、绿化率等。 2.楼间距及楼栋朝向 购房者在看沙盘模型时要咨询清楚出售的是哪一栋，然后根据朝向来判断房子的采光、通风情况。一般来说沙盘模型上都标明了南北朝向，对照标识在选择房屋时，应尽量选择坐南朝北的户型，以保证房间采光通风俱佳。 3.看小区整体规划 在看沙盘模型时需要注意到小区的整体规划。因为小区整体规划的好坏会影响购房者入住后的体验，因此在看沙盘模型时需要了解清楚，购房者可以看看在沙盘上小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等。 4.看周边配套 在看沙盘模型时购房者要注意模型上是否有对周边配套的标注。如果没有的话就需要咨询销售人员。一般来说选择周边配套时，应该选择附近有超市、菜市场等配套的小区。还需要注意的是有些不利的配套是不会在沙盘模型上标注出来的，而有利于销售的不确定的规划缺则会被开发商放大做宣传，购房者要注意区分开发商宣传的真假。 5.看公共设施 小区的公共设施所在位置可以从沙盘模型上了解，这对购房者来说是很重要的。在了解了公共设施之后，就可以选择自己心仪的房屋朝向。除此之外购房者还需要问清楚关于变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房的具体位置在哪里。如果所选择的房屋离这几个位置比较近的话，那么就容易受到噪音污染和有害气体污染。 大家日后在看沙盘模型的时候就要注意以上这几点了，买房还是要多谨慎一些为妙，不要在购买后才出现纠纷了。希望大家都能够买到自己喜欢的 东莞 房产 置业。
沙盘模型重点应该看什么？你都会看了吗？
购买新房的话一般都是看沙盘，因为现在的大部分新房都是期房，这种房子是无法现场看房的，因为房子还在建设，就算去了也看不出所以然，所以开发商就提供了沙盘供大家了解参考，沙盘呈现的和实际的房子不能有太大的差距，对于沙盘，大家要知道怎么去看，那沙盘模型重点应该看什么？沙盘模型重点应该看什么？沙盘模型重点应该看模型比例、看整体绿化、看建筑主体、看公共设施、看周边配套。1、看模型比例沙盘虽然看上去很小，但是和实际的情况大致是相同的，沙盘都是按照一定比例将小区整体缩小之后呈现在模型上的供大家购买参考，开发商在使用模型时，应该注明“模型”或“效果图”等字样，包括沙盘与实物的比例也应该详细注明。这些标注大家要明白是什么意思，通过沙盘和实物的比例，购房则们也可以来计算出楼栋的一些数据，有助于对房子的选择，比如楼间距、绿化率等。2、看整体绿化看过沙盘的朋友们应该都知道，沙盘看上去给人的感觉绿化效果都是比较不错的，但是大家要注意这有可能存在售楼处夸大美化沙盘模型的情况，这么做也是为了达到吸引购房者的目的。所以各位在看沙盘的时候要理智，要结合销售人员的介绍解读和自己的分析，购房者可以直接询问工作人员沙盘上的绿化建设与实际是否一致，看他们是怎么回答的，如果销售人员很肯定的回答是，那么在签订购房合同的时候可以把相应的情况都写入合同。3、看建筑主体如果小区的规模比较大的话，那沙盘模型上也会清楚的标明楼栋号，这是为了让购房者们方便区分建筑主体和周边的配套。首先购房者在看沙盘的时候，应该根据建筑主体来判断小区规模的大小，然后要观察沙盘模型中的楼栋的建筑设计是否存在问题，重点可以看一下楼栋拼接处有没有打磨和接缝的痕迹，可以对照一下施工图或CAD来，看看两者是都相同。4、看公共设施沙盘中也呈现了公共设施的，在看沙盘的时候，对小区公共设施的位置也要注意观察了解，在选择房子的时候就应该结合这些情苦，购房者们看沙盘时，对于小区的的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房等公共设施，要问清楚具体所在的位置。选择房子的时候就不要距离这些公共设施太近，否则以后会容易受到噪音和异味的影响。另外大家要看仔细了问清楚了，因为有的开发商会隐藏这些不好的建筑，对于没有标明名称的建筑物或者空白的地方，要向工作人员问清楚。5、看周边配套购房的时候很多人都会看重周边配套，这些情况通过沙盘也是可以看到的，周边的配套是否齐全对以后的居住是有影响的，购房者们在看沙盘的时候，可以重点看一下房子周边有没有有医院、超市、菜市场等这些配套，在看了沙盘之后最好再去实地考察一下。防止开发商放大做宣传，其实与实际并不相符，也防止开发商对一些不利因素隐藏，所以大家看沙盘时应该要注意区分开发商的宣传是真是假，比如有些明明还在规划中的就被发开商标记出来并大肆宣传了。上面就是小编给大家讲到的沙盘模型重点应该看什么的相关内容，如果不懂得怎么看沙盘的朋友，一定要提前先了解，因为如果不懂的话是不知道怎么看的，很多有用的信息也看不出来，这对选购房子是很不利的，大家看了上文之后，后续在看沙盘模型的时候可以重点看本文讲到的这些。
沙盘模型有哪些种类？
地形沙盘
地形模型是以微缩实体的方式来表示地形地貌特征，并在模型中体现山体、水体、道路等物，主要表现的是地形数据，使人们能从微观的角度来了解宏观的事物。地形模型的应用范围及其广泛，主要运用的行业有：政府、交通、水利、电力、公安指挥、国土资源、旅游、人武、军事等。
建筑沙盘
建筑模型是以微缩实体的方式来表示建筑艺术的、无论是单体的造型、还是群体的组合都是如实地表达建筑思想的构造，将建筑师的意图转化成具体的形象。
电子沙盘
电子沙盘通过真实的三维地理信息数据，利用先进的地理信息技术，能实时动态查找每一个点的地理信息。如三维坐标，高度，坡度，河流、道路及各种人工工程与设施、远景规划等信息。并能通过先进的三维仿真功能实时在电脑上进行三维单点飞行，路径飞行，绕点飞行，工程设施查询，经济效益的分析以及其他各种智能分析等。适用于移动通信的选址和大范围的水利设施的规划与建设等与地理地形关系密切的单位。
电子沙盘分为三维电子沙盘、声光电沙盘和多媒体触控沙盘。是由多媒体计算机（触摸屏一体机）、逻辑控制器、驱动器、舞台灯光控制器以及触摸式遥控器（PDA掌上电脑）等设备组成，与模型沙盘、大屏幕投影以及多媒体展示软件等配合，实现对模型灯光、舞台灯光动作进行自动、手动、遥控控制，以语音、文字、图片和视频图像等多媒体形式配合同步展示模型沙盘中的各类相关信息，达到全方位互动式的多媒体展示效果。
在展厅应用中模型沙盘与应用计算机智能展示控制系统是一项具有高新技术水平的、富有创意的设计。它能够让公众生动、形象、快速、准确地认识了解模型沙盘所展示的内容，能有效的实现向公众展示的目的。它从实际出发覆盖了观赏者的需求：语音介绍、触摸智能、灯光特效、遥控控制等智能化科技，使展厅富有生命力、智能化、丰富多彩、方便展示及修改等多方面功能。
a 、三维互动虚拟楼盘--放在电脑里的建筑模型
三维互动虚拟楼盘是能升级和替代建筑模型和样板房的楼盘预售工具它利用房地产开发商提供的设计图纸和材质数据将拟建楼盘1：1精确地仿真在电脑上，超大场景和局部渲染，营造震撼的视听效果，提升现场销售的业绩。 顾客可在售楼部或网站上进入虚拟楼盘如同玩游戏一样在虚拟楼盘中前后左右上下走动和飞翔并可进入中意的房间查看装修效果还能了解周边环境交通位置开发公司实力按揭计算金额等。系统可自动生成三维动画片用于在售楼部播放和作电视广告。
b. 多媒体沙盘
多媒体沙盘可以立体化的展现本级政府或部门所属区域内的山水及地形地貌，以多种形式体现各级政府所属部门及各种指挥要素。采用计算机多媒体控制技术，使声(解说)、光、像、字幕同步显示或异步显示，既可通过遥控、手控、感应式控制，也可以多媒体控制；既可数码显示、单点显示、组合显示、动态显示，还能仅用一根电话线就可实现远程视频监控显示。具有操作灵活、简单、便于维护和修改等特点。
沙盘模型怎么制作
首先需要制作工作底图,然后制作底盘和沙盘成型,选用中密度发泡沫,依地形图最低等高距至最高等高距次序切割发泡沫,将切割好的各层泡沫板依次用泡沫胶粘贴,修饰山头,将河流、山塘水库挖出,安装光电,将防水型灯装入河流、山塘水库之下,各种房屋之内,对成型后的山峰、河流、梯田、小溪、桥梁、民舍进行修铆,用本方法制作的沙盘模型体轻,易搬动,不易碎,成型精度高,山川河流比例协调,地形地物明显美观。
绘制的信息转换成模型组件最快的方法是将它们制成模板,在图纸上切割,就会在下面的材料上留下刻痕,然后制作模板,之后去掉图纸,用剖痕作为版面布局的指示线,把部件附着其上。
(1)准备转换图纸在典型的转换处理中,图纸使用喷雾黏合剂固定在建造模型的薄板上,然后用刀子进行轻轻的刻痕,草绘出边缘.之后去掉图纸,再遵循刻线安放组件。
(2)喷雾粘合剂在通风良好的区域涂抹上一层轻而均匀的粘合剂,然后把图纸光滑平整在材料表面上,粘住周围的角,然后从一端向下展平。
(3)用刀子绘制草图即使没有图纸,也可以使用刀子在建模材料上面直接绘制草图,就像用铅笔在纸上绘制草图一样。
(4)在正视图上切割在图纸上一路切割下来,产生门窗图案,为了避免过度切割拐角,或者从相反方向完成切割,或者从相反方向完成切割,或者用刀子穿透板,应按照90度的角度锯。制作部件的摸板:部件可以被制成摸板,就是说根据另一个组件的轮廓直接打出图样,或者不使用尺子直接从图纸上测量。
(1)制作模板的典型应用围绕一个结构剖痕然后切割下想要的部分,就切割成模型的形状。
(2)制作等高线模板以一种类似于把等高线投影在局部图纸上的方式,把建模材料固定在挨着现有模型等高线的地方,然后勾画出轮廓,形成一个侧盖。
(3)从图纸上测量随着模型建造过程的进行,部件如横木以及其他组件可以从图纸上直接标出来。
(4)制作复杂结构的模板对于复杂的结构,可以切出一个粗略的形式或者从几个结合起来的部件近似出来,之后经过调整转换到另一个模板。
(5)投影线用画直线尺找出与其他组件的交点,扩展成一条直线,然后在模型上定位精确的切割。
制作多重模板:一个模板还可以成为用来重复制作单一物品的装备。
(1)绘出的模板在纸上刻划出设计方案,然后把另一个新组件置于图纸上,就可以制作一个简单的模板。
(2)块类型夹具模板通过切块,然后把它们粘到底座上形成绗架结构的界限边缘,对别针形模具进行改进。块类型模具更为结实,当制作曲线绗架时可能会用到。
(3)别针形模具模板把直金属别针插入到别针模板底座上,把构件放置在限定点内,就可以制作一个别针模板。
(4)支撑起来的曲线模板用别针别住两个端点,在内部使用约束别针来制作曲线构件。
为什么很多企业制定的年度计划流于形式，根本无效
很多企业的年度计划流于形式，可能会几个方面的原因
1、年度计划未经过充分的调查研究，计划不符合实际，或者太高，或者太低，或者太飘渺
2、年度计划未配置相应的资源，实现年度经营目标，分布实现年度计划，需要配置与之相配套的资源（人、财、物等），没有资源，年度计划就变为空中楼阁
3、年度计划制订后，从老板到各级管理者、员工，都不当回事。都觉得制订了就完了。没有后续落地措施及行动
4、年度计划没有追踪，没有反馈，没有根据变化进行调整，没有问责，没有监控手段
5、年度计划不细致，没落实到责任人
6、年度目标或计划达成与否，没有激励手段
7、外部环境变化太快，年度计划假设的条件改变了
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