淘宝司法拍卖房产的流程具体有什么？
1．淘宝部分：看房屋是否有产权纠纷，是否出租。是否抵押给银行（更好）。第几次拍卖，每次打个8折。问法院是否限购。2．贷款部分：联系客户经理到银行递交个人资料，预审借款人资格，确定贷款金额。必须提前10天，如拍下但不能贷款，法院会扣押金。如不能贷款但未拍，可以退押金。拍卖可贷款房产只能在指定银行贷款，基准利率4．9％。3．看房部分：联系法院看房，注意检查瑕疵。未腾空的最好滤过。询问小区内房价，确定心理价位。询问物业房子的水电煤缴纳情况，如果欠的久，可能有不少滞纳金。询问购房时间，确定是否满五。车位问题。询问所属公安局、学区、房管局。去公安局问是否占用户口；学校问是否占用学区；房管局问是否满五唯一，不满五唯一有1％个税，不满二有5．6％营业税。土地使用权证问题。4．竞拍部分：注意第二天早上9点54分50秒出价。5．拍得后：法院，档案局，房管局先联系房管局，咨询司法拍卖房产过户需要的注意事项，以及那些证明材料。然后联系法院，明确告诉法院的人需要哪些材料，抬头怎么写，要几份，哪些地方文字必须怎么填等等，然后跑一趟法院拿材料以及本人签字确认司法拍卖。拿到法院材料之后，首先要求法院解封房产。确认解封之后，立刻去房管局解除抵押（如果房子是银行要求查封的，那么往往房产是抵押在银行手上的）。解除抵押之后，房产就彻底清白了（无查封，无抵押）。房产清白之后是最危险的，需要立刻开始过户手续。洗白的同时，可以拿着法院的材料，直接要求房管局查原业主的该房产是否当地唯一，以及购房时间满几年，出具证明。拿到房产信息之后，加上法院的材料，加上房产清白证明（房产无查封，无抵押状态的证明），就可以单方面提出过户申请，申请提出后，需要登报公示若干天。登报环节结束之后，房管局会通知你过去交契税，以及土地所有权变更等手续，办理完成之后，就是X个工作日后领不动产证了。第二种：和法官一起先审税，然后解封（5工作日）和撤销抵押（7工作日），完税解封同时做。
房产司法拍卖流程 -法律知识
法律分析：
1、竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。. 2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会； 拍卖成交 后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。
法律依据：
《中华人民共和国拍卖法》
第五十三条 拍卖人进行拍卖时，应当制作拍卖笔录。拍卖笔录应当由拍卖师、记录人签名；拍卖成交的，还应当由买受人签名。
第五十四条 拍卖人应当妥善保管有关业务经营活动的完整账簿、拍卖笔录和其他有关资料。前款规定的账簿、拍卖笔录和其他有关资料的保管期限，自委托拍卖合同终止之日起计算，不得少于五年。
第五十五条 拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。
司法拍卖的房子能买吗
法律分析：可以买，买拍卖房子需要注意： 1、房源少。 2、欠债不还的人，才会被司法拍卖，所以部分购房者心理会有障碍。 3、大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚。 4、在楼市火爆的时候，房价也不低。 法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二条 人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第二条 人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置，或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。
司法拍卖的房子能买吗
司法拍卖的房子能够进行购买，拍卖程序严格按照拍卖法等法律的相关规定，但是购买司法拍卖的房屋会承担一定的风险，如户口问题、房屋原所有权人不愿意搬出等问题。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条 在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。 第二条 人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。